Wijziging Vlaamse registratiebelasting aankoop, dus snel zijn?

Hoe is het nu?

Algemeen tarief is 10%. Koopt u in Vlaanderen onroerend goed dat niet meer nieuw is voor de Btw, dan betaalt u daarop momenteel in principe 10% registratiebelasting. Het gaat dan bv. om de aankoop van een woning die u verhuurt of gebruikt als tweede verblijf, een bouwgrond, een bedrijfspand, enz.

Voor de gezinswoning is het 6%. Inderdaad, op de privéaankoop van een gezinswoning betaalt u momenteel in principe maar 6% (5% bij ingrijpende energetische renovatie). Voorwaarde daarbij is o.a. dat u de woning hoofdzakelijk privé als gezinswoning gebruikt en ook dat het uw enige woning is.

Hou zou het worden vanaf 01.01.2022?

10% wordt 12% en 6% wordt 3%. Koopt u in 2022 pas uw enige en eigen woning, dan zou u geen 6% meer, maar slechts 3% betalen (zelfs maar 1% bij een energetische renovatie). Om die tariefverlaging te compenseren, wordt de aankoop van een tweede verblijf of een bedrijfspand vanaf dan wat duurder. U betaalt daarop dan immers geen 10% registratiebelasting meer, maar 12%.

Ook afschaffing van de zgn. meeneembaarheid. Kortweg gaat dat over de registratiebelasting die u bij een vroegere aankoop van een gezinswoning betaald heeft en die u voor maximaal € 13.000 kunt recupereren als u later een andere gezinswoning koopt met betaling van registratiebelasting (het ‘rugzakje’). Vanaf 01.01.2024 zou het voordeel van die meeneembaarheid afgeschaft worden.

Wel met een overgangsperiode. Vanaf 01.01.2022 tot en met 31.12.2023 zou u bij de aankoop van een gezinswoning zelf kunnen kiezen tussen: kopen tegen het ‘oude’ tarief van 6% (of 5%) met meeneembaarheid ofwel kopen tegen het ‘nieuwe’ tarief van 3% (of 1%) maar dan zonder meeneembaarheid.

Wachten tot 2022 of juist niet?

Wat telt: compromis of notariële akte? Zoals de kaarten nu op tafel liggen, zou dat verschillend zijn.

Gezinswoning: notariële akte in 2022 is oké. Om op de aankoop van een gezinswoning het lagere tarief van 3% te kunnen genieten, is het de datum van de notariële akte die doorslaggevend zou zijn.

Let op!  De notariële akte moet wel uiterlijk binnen de vier maanden na ondertekening van het compromis verleden worden. Werd het compromis dus getekend vóór september 2021, dan is uitstel tot in 2022 niet mogelijk.

Aandachtspunt: er is meeneembaarheid. Dan moet u het voordeel van de tariefverlaging afwegen tegen het verlies van de meeneembaarheid. Kunt u het maximumbedrag van € 13.000 ‘meenemen’, dan is de aankoop ‘opschuiven’ naar 2022 in principe pas voordelig bij een aankoopprijs hoger dan € 433.333 (€ 325.000 bij energetische renovatie).

Tip.  De aankoop ‘opschuiven’ naar 2022 is niet sowieso in uw nadeel. Tijdens de overgangsjaren 2022 en 2023 heeft u immers de keuze tussen de ‘oude’ en de ‘nieuwe’ regeling.

Ander vastgoed: compromis vóór 01.01.2022? Voor de aankoop van een tweede verblijf, een grond, een loods, enz. zou het dan weer volstaan dat het compromis nog in 2021 getekend wordt om toch nog het 10%-tarief te kunnen genieten. Dat de akte van bv. uw appartement aan de zee dan pas begin 2022 bij de notaris ondertekend wordt, zou geen probleem zijn...