6%-BTW-TARIEF - PRIVÉGEBRUIK - 16.02.2009

BTW tijdelijk verlaagd op nieuw opgerichte woningen

Tijdelijke BTW-verlaging

Alleen voor dit jaar! Van 1 januari tot 31 december 2009 wordt het BTW-tarief voor nieuwbouw gedeeltelijk verlaagd tot 6%. Het gaat hier om een totaal nieuwe maatregel die bedoeld is als stimulans voor de bouwsector. Om hiervan gebruik te kunnen maken, moet u wel geregistreerd zijn.

En voor renovatie? Daarvoor blijft alles on­gewijzigd. Het BTW-tarief van 6% op de renovatie van privéwoningen die ouder zijn dan vijf jaar blijft dus m.a.w. gewoon van kracht.

BTW-verlaging bij nieuwbouw

Schijf van € 50.000. Bouwt u een nieuwe woning die uitsluitend of hoofdzakelijk voor privé­bewoning gebruikt zal worden, dan mag u 6% BTW factureren op een schijf van € 50.000. Het is dus niet de volledige prijs die in aanmerking komt voor het verlaagde BTW-tarief. Op de rest moet u dus wel nog 21% BTW aanrekenen.

Tip. Het maakt niet uit of het om de eerste, de tweede, de derde, ... schijf gaat. Eender welke schijf van € 50.000 komt dus in aanmerking, maar wel slechts één keer: € 50.000 is dus het maximum waarop u 6% BTW kunt factureren.

Wat met werken gestart in 2008? In dat geval kunt u nog altijd 6% BTW toepassen op een schijf van € 50.000 die u in 2009 zal factureren.

Let op! De eigenaar mag dan ondertussen wel nog niet in zijn huis wonen.

En enkel afwerking in 2009? Ook dan kunt u alsnog max. € 50.000 factureren tegen 6% BTW, maar ook enkel op voorwaarde dat de klant nog niet in het huis woont! Woont uw klant er wel al, dan zal u dus altijd 21% BTW moeten factureren.

Tip. Het maakt dus niet uit of het gaat om fundamentele werken, dan wel om de afwerking van de woning. Vereist is dus vooral dat uw klant de woning nog niet in gebruik genomen heeft.

Welke formaliteiten moet u vervullen?

Attest van de klant. U heeft een attest (of een kopie) nodig van uw klant waarin hij verklaart dat hij de woning hoofdzakelijk of uitsluitend als zijn vaste privéwoning zal gebruiken. Hijzelf moet dat attest trouwens ook bezorgen aan de BTW.

Let op! Het kan dus alleen voor een woning die de klant zelf zal bewonen. Voor tweede verblijven of woningen om te verhuren, kan het dus niet.

Wat zet u op uw factuur? Van belang is vooral dat u op uw factuur de datum en het ‘referentienummer’ van de afgelegde verklaring van de klant vermeldt, alsook het adres van de BTW-Administratie waar uw klant zijn attest bezorgd heeft. Zorg er dus voor dat de klant u die gegevens bezorgt!

Kopie van de factuur aan de BTW bezorgen. U moet vervolgens een kopie van uw factuur bezorgen aan uw BTW-controleur en dit uiterlijk de laatste werkdag van de maand na die van uw factuur.

Afbraak en wederopbouw

Uitbreiding tot gans België. Er gold, zoals u weet, ook al een BTW-tarief van 6% voor de afbraak en de wederopbouw van woningen in 32 welbepaalde steden. Deze regeling wordt nu uitgebreid tot gans België en dit voor één jaar (van 01.01.2009 tot 31.12.2009). De gekende voorwaarden blijven wel ongewijzigd.

Let op! De sloopwerken mogen wel pas starten in 2009. Voor een afbraak in 2008, die gevolgd wordt door een wederopbouw in 2009, kan het dus niet.