BTW - 11.02.2009

Verlaging van het BTW-tarief

De ministerraad heeft op voorstel van minister van Financiën Didier Reynders een ontwerp van Koninklijk Besluit goedgekeurd dat een aantal maatregelen invoert om de bouw van woningen te stimuleren. De maatregelen zijn tijdelijk en gelden tot eind 2009.

Wat is er nieuw? In bepaalde gevallen en onder strikte voorwaarden wordt het BTW-tarief op nieuwbouw verlaagd van 21% naar 6%:

1. het tarief gaat naar 6% voor de afbraak en de heropbouw van woningen toegepast op het werk in onroerende staat in het kader van het sociale huisvestingsbeleid;

2. de oprichting en de levering van privéwoningen bestemd voor de unieke of de hoofdzakelijke domicilie van de eigenaar en enkel op een schijf tot € 50.000;

3. de publieke sociale huisvesting: privéwoningen bestemd om te ver­huren of te verkopen als sociale huisvesting geleverd aan provincies, intercommunale maatschappijen, gemeenten, intercommunale openbare centra voor sociale hulp en andere centra voor sociale hulp.

Dus. Voor particulieren zal in de praktijk het voordeel beperkt zijn tot € 7.500 ((21% - 6%) x € 50.000).

Tip. De schijf waarop de 6% wordt toegepast, hoeft niet te slaan op de eerste betaling.

Geen opbrengsteigendommen. De maatregel geldt dus niet voor opbrengsteigendommen. Het BTW-voordeel zal ook maar voor één woning gelden.

Inwerkingtreding. De maatregel geldt van 1 januari 2009 tot 31 december 2009. Als u dus in 2008 uw woning in gebruik genomen heeft en u heeft in 2009 nog facturen m.b.t. afwerkingskosten, dan kunt u dit verlaagd tarief NIET genieten.

Wordt vervolgd. De nieuwe regeling roept nog heel wat vragen op, in het volgende nummer komen we hier uitgebreid op terug. Er moeten ook formaliteiten vervuld worden en de woning moet in principe vijf jaar bewoond blijven door u.