2007 - Januari
De renovatiepremie komt eraan!
De aangekondigde Vlaamse renovatiepremie komt er snel aan. Toch moet u er nu al rekening mee houden.
Laat u flink betalen voor die onteigening…
Wie onteigend wordt, krijgt voorafgaandelijk aan de eventuele start van een onteigeningsprocedure steeds een aanbod tot aankoop in der minne. Maar wat moet u zeker nagaan bij de onteigening van een ‘grond’… ?
De winterellende kan tot in april duren
Het is tot nu toe een erg zachte winter geweest, maar het kan nog vriezen tot een eind in april (zelfs tot en met de Ijsheiligen, begin mei!). Wat als u vorstschade oploopt, wordt dit steeds zomaar vergoed… ?
Eens de makelaar een pand met succes heeft verkocht, wil hij dat zijn publiciteitsborden nog een tijd aan de gevel blijven hangen met de melding ‘verkocht’. Hoe zorgt hij ervoor dat dit bord niet wordt verwijderd buiten zijn wil om?
Het lijkt de evidentie zelf, maar…
Elke vastgoedmakelaar biedt panden te koop aan in zijn etalage, in de krant of op zijn website. Wat als een koper hierop reageert? Hoe moet de makelaar die respons dan interpreteren? Wat kunnen de gevolgen ervan zijn?
Leent u het best op 20, 25 of 30 jaar?
Door de grote kredietbedragen wordt er vaak voor langere looptijden geleend. Is langer lenen dan financieel gezien interessanter als u ook nog eens een extra fiscaal voordeel krijgt als u langer leent? We rekenden het uit voor u.
De ‘gedeeltelijke’ vruchtgebruikconstructie…
De vruchtgebruikconstructie waarbij de bedrijfsleider de blote eigendom van een pand koopt en zijn vennootschap het vruchtgebruik, is al goed gekend. Maar wie kent de ‘gedeeltelijke’ vruchtgebruikconstructie? Is dit interessant?
Als u goederen verhuurt aan uw vennootschap, bent u dan onderworpen aan de BTW? En wat als deze verhuur gebeurt via een hiervoor speciaal opgerichte (middelen)vennootschap?
Zoals u weet, zijn veel lichte vrachtwagens hun fiscale gunstregime kwijt. Een abonnee die hierover controle kreeg, vroeg ons vanaf wanneer dit precies geldt.
Als u ‘gedwongen’ wordt om te stoppen
Heeft u een eenmanszaak en verkoopt u uw cliënteel of brengt u het in in een vennootschap, dan wordt u in principe belast op de ‘stopzettingsmeerwaarden’ tegen 33%. In bepaalde gevallen geldt er echter een gunsttarief. Hoe zit dat precies?
De nieuwe fiscale grensbedragen voor woonkredieten die worden afgesloten in 2007 zijn gekend. Indien u in 2007 een krediet afsluit, kunt u op basis van deze bedragen het krediet fiscaal gezien optimaliseren. We geven u een overzicht.
Kan de fiscus uw winst van 1976 nog belasten?
Hoewel inkomsten belastbaar zijn in het jaar waarop ze betrekking hebben, kan de fiscus bepaalde inkomsten toch nog in een later jaar belasten...
Als ouders de aandelen van hun patrimoniumvennootschap willen wegschenken aan hun kinderen, is dit fiscaal gezien interessant. Dit voordeel kan voor uw kinderen nog groter zijn als niet alle aandelen worden weggeschonken… Hoe?
Rendeert een extra vennootschap?
Zit uw woning of het vruchtgebruik daarop in uw vennootschap (waarin u ook zaakvoerder of bestuurder bent), dan riskeert die vennootschap daardoor een groot stuk notionele interestaftrek te verliezen. Hoe lost u dit eenvoudig op?
U stortte in december nog € 800 voor uw pensioensparen en nu raadt men u aan om dit voortaan maandelijks te betalen. Is dit een goed idee?
Wat kunt u doen als de patiënt zijn toestemming intrekt?
Als een patiënt plots afziet van de behandeling waarmee hij eerst akkoord ging, mag u die volgens de wet niet starten/verderzetten. Het is zelfs aangewezen om u op juridisch vlak in te dekken. Hoe gaat u te werk?
Van de ene rekening op de andere: gevaarlijk spel?
Dat u op een privérekening geen beroepsinkomsten mag laten storten, wist u al. Maar ook met het omgekeerde (van de privé- naar de beroepsrekening storten) moet u voorzichtig zijn. Wat mag niet en wat kan wel? Een vonnis licht toe…
De top-drie van e-mailproblemen
Tegenwoordig is ‘spam’ (ongevraagde e-mails) een ware plaag, de hoeveelheid is het laatste halfjaar zelfs verdrievoudigd. Daarnaast zijn echter ook verloren en te grote mails vaak voorkomende e-mailproblemen. Wat kunt u hieraan doen?
Uw kapitaal optrekken en voordeel doen?
Als u een (E)BVBA heeft, heeft u die wellicht ook opgericht met het minimumkapitaal. Dit heeft echter ook fiscale beperkingen. Wat zijn dan de fiscale voordelen als u het kapitaal optrekt? Wat levert het u op?
Als de profielencommissie een verklaring vraagt…
Eind vorig jaar heeft de profielencommissie huisartsen de voorschrijfprofielen van 2004 verstuurd. Een aantal artsen (144 om precies te zijn) werd expliciet gevraagd om uitleg te geven. Wat zet u in zo’n brief? Wat als u niet antwoordt?
U sloot indertijd een brandverzekering af voor uw woning en uw praktijk, maar ondertussen heeft u bv. uw inboedel vernieuwd, waardoor u eigenlijk niet meer voor 100% verzekerd bent. Kan dit een probleem zijn? Wat kunt u doen?
Wanneer mag uw advocaat tussenkomen?
U heeft een autoverzekering met ‘rechtsbijstand’ en naar aanleiding van een ongeval wilt u nu uw eigen advocaat inschakelen om u te verdedigen. Uw verzekeraar weigert echter om tussen te komen in het ereloon. Hoe zit dat precies?
Slim lenen via uw groepsverzekering?
Uw vennootschap heeft in de loop der jaren al heel wat kapitaal gestort in uw groepsverzekering. Nu hoort u dat u via uw groepsverzekering privé kunt lenen om een gebouw te kopen tegen een interestvoet van slechts 0,5%. Klopt dat?
Rond deze tijd wordt Windows Vista gelanceerd, het nieuwe besturingssysteem dat Windows XP op computers vervangt. Schakelt u het best nu al over?
Enkele misverstanden opgehelderd...
Omdat we geregeld vragen krijgen van abonnees over handgiften en schenkingen, zetten we nog eens een aantal belangrijke principes op een rijtje.
Een renteniersformule op het lijf geschreven?
Levensverzekeringen met een ‘tijdelijke lijfrente’ zouden volgens uw bankier fiscaal gezien interessanter zijn dan kasbons of obligaties omdat u voor een deel de roerende voorheffing ontwijkt. Hoe werkt dit nieuwe product?
Voor wie een woning of een appartement verhuurt…
In de media was er onlangs heel wat heisa rond de nieuwe regeling over de registratie van de contracten voor woninghuur. Wat is er precies van aan? Moet u zich inderdaad reppen naar het registratiekantoor of is paniek niet nodig?
Wie klopt er nu weer op de deur?
Een collega kreeg onverwacht bezoek van de fiscus. Hij werd geïntimideerd en hij tekende een akkoord. De fiscus beloofde dat er geen andere jaren gecontroleerd zouden worden als hij tekende. Wat doet u het best als dit u overkomt?
Opslag geven door parkeergeld terug te betalen?
Stel, uw werknemers die met de auto naar het werk komen, parkeren die op de (dure) betaalparkings in de buurt. Kunt u die parkeerkosten op een RSZ- en fiscaalvriendelijke manier vergoeden? Hoe pakt u dat aan?
Kan de top goedkoper afvloeien?
Zoals u weet, kunt u RSZ besparen door een stuk opzeg te herkwalificeren in een niet-concurrentievergoeding. De marge blijkt zelfs groter dan gedacht…
Tuinwerkzaamheden en de BTW, een moeilijk verhaal?
Een abonnee die tuinwerkzaamheden doet, vroeg ons of hij aan een andere zelfstandige moet factureren met 6% BTW, 21% BTW of met medecontractant. Even kijken hoe dat allemaal weer precies in elkaar zit...
Geregeld krijgt u van familie en kennissen hun BTW- bonnekes ‘omdat die fiscaal aftrekbaar zijn voor u’. Zo simpel is dat uiteraard niet, waar moet u op letten?
Het scholingsbeding na de nieuwe wet: hoe werkt het?
De lang aangekondigde wet op het scholingsbeding is verschenen. Op welke voorwaarden moet u nu letten als u zich wilt indekken wanneer een werknemer een dure opleiding gaat volgen? En wat zijn de zwakke punten van de wet?
Hoe vermijdt u problemen i.v.m. de verlenging?
Als u een werknemer ontslaat met een opzegtermijn, dan zorgt de verlenging van die opzegtermijn vaak voor twijfel over het exacte einde ervan. Hoe dekt u zich in en hoe vermijdt u mogelijke vorderingen?
Een attest moet wel nog een attest zijn, hé!
Stel, een werknemer levert u een nogal vreemd ziekteattest af. Er staat op: “De patiënt beweert dat hij ziek was van… tot…”. Moet u zo’n attest aanvaarden of mag u het negeren? Hoe reageert u het best?
De vreemde effecten van de jobkorting…
Ook uw werknemers hebben sinds begin dit jaar wellicht opslag gekregen. Nochtans zullen sommige onder hen ondanks die opslag netto minder overhouden dan in de maand december. Hoe komt dat?
Verbreken bij deeltijds tijdskrediet, minder betalen?
U gaat iemands contract verbreken terwijl hij nog met deeltijds tijdskrediet of ouderschapsverlof is. Wordt de opzegvergoeding dan berekend op een voltijds of op een deeltijds loon? Het Hof van cassatie heeft deze principekwestie beslecht.
Een IBO’er (individuele beroepsopleiding) wordt op de werkvloer opgeleid. Dit betekent dat hij een arbeidsongeval kan krijgen en dat hij hiervoor verzekerd moet zijn. Moet ú dit doen? Moet u voor hem nog andere verzekeringen afsluiten?
Een hogere hospitalisatiepremie?
Onlangs werd er aangekondigd dat de premies van een hospitalisatieverzekering dit jaar zouden verhogen. Kan dit zomaar? Is dit een reden om uw polis op te zeggen en naar een andere verzekeraar te gaan? Wat doet u het beste?
Wat heeft de wetgeving er nog doorgejaagd eind december dat zijn invloed heeft op het vastgoedgebeuren? We overlopen de voornaamste punten.
In onze vorige uitgave hebben we gewezen op het belang van het aangetekend oproepen. We kregen heel wat vragen over het feit of een huurder ervan op de hoogte gesteld moest worden dat er een algemene vergadering was. Waarom?
In 2007 zijn er toch wel enkele belangrijke nieuwigheden voor de vastgoedsector (zie ook pagina 2 van dit nummer).
Is de nieuwe Stedenbouwwet nu al in werking?
Slechts een handvol gemeenten in het Vlaams gewest hanteren al de nieuwe regeling voor de indiening en de behandeling van bouwaanvragen en verkavelingsaanvragen op de gemeente. Waarom? Waarop moet u letten?
Vuistregels voor de nieuwe makelaarsopdracht
Waar moet u als makelaar in 2007 zeker voor oppassen om met de nieuwe regels m.b.t. de makelaarsopdracht op een correcte manier te bemiddelen en om geen enkel gevaar te lopen om uw commissieloon kwijt te spelen?
Oei, ik heb te weinig geleend!
U kocht een huis dat u grondig zou verbouwen en u sloot daarvoor een krediet af. Nu blijkt dat de verbouwingswerken duurder uitvallen dan voorzien en dat u te weinig heeft geleend. Welk krediet sluit u nu het best af om nog wat extra te lenen?
Soms verkoopt de makelaar niet alleen het onroerend goed, af en toe worden ook allerlei apparaten, een technische uitrusting en andere roerende zaken in de woning mee verkocht. Hoe voorkomt u klachten over de slechte werking ervan?
Alleen het ‘abnormale gedeelte’ is belastbaar…
Over de belastbaarheid van de meerwaarde op aandelen als zgn. divers inkomen werd door cassatie een baanbrekend arrest geveld. Waarover gaat het precies en wat zijn de gevolgen?
De mythe van het ‘dure’ dividend?
Wie een extra inkomen uit zijn vennootschap wil opnemen, is vaak geneigd om eerder voor een loon dan voor een dividend te kiezen. Is dat echter wel altijd terecht, is een dividend m.a.w. effectief een stuk ‘duurder’ dan een loon?
Aandelen kunnen goedkoper zijn!
Uw vennootschap wil een pand kopen dat in de patrimoniumvennootschap van een collega zit. Koopt ze het pand zelf of misschien beter de aandelen? Als u het slim speelt, kunt u hier een fikse besparing doen. Hoe pakt u dat het best aan?
U heeft (nog altijd) geen vrijgeleide…
Nu de rechtspraak meer en meer de aftrekbaarheid van managementfees aanvaardt, lijkt u dus een vrijgeleide te hebben om naar believen managementfacturen te versturen. Of zijn er nog andere kapers op de kust?
De Programmawet werd op 27.12 ll. gestemd en heeft de ‘voordelen van alle aard’ geviseerd. Wat is er gewijzigd? Waarmee moet men rekening houden?
Een ‘rond’ bedrag op uw aanslag?
Sinds enige tijd kan een vennootschap die geen of een laattijdige aangifte indient belast worden op een ‘forfaitaire minimumwinst’. Die bedragen zouden echter verhoogd worden. Moet u zich nu zorgen maken?
Wie zich nu kosteloos borg stelt voor een lening, zou minder snel dan vroeger in de problemen komen bij een faillissement van de lener. Is dat inderdaad zo en geldt dat ook als u zich privé borg stelt voor een lening van uw BVBA/NV?
Er is weer een jaar voorbij en u zou in uw archief extra plaats willen maken. Welke jaren van uw boekhouding mag u nu al wegdoen, wat moet u zeker nog bewaren en hoe moet u dat dan bewaren?
De makelaarsopdracht in een nieuw kleedje
Wellicht heeft u reeds vernomen dat de vastgoedmakelaarscontracten sinds 1 januari 2007 onderworpen zijn aan strengere spelregels. Wat is er van belang?
Koopt u een appartement, dan wordt u meestal door de statuten verplicht om toe te treden tot een zgn. blokpolis om u te verzekeren tegen brand. Volstaat dit of kunt u zich het best nog bijkomend verzekeren? Hoe zit dat met uw praktijk?
Vraag uw voorafbetalingen terug
Als nu blijkt dat u voor 2006 te veel voorafbetaalde, dan wordt dat overschot vaak ‘overgezet’ naar 2007. Is dat echter wel altijd de beste oplossing?
Geen gelukkig Nieuwjaar voor obligatiefondsen?
Obligatiefondsen haalden het voorbije jaar een pover tot zelfs ronduit negatief rendement. Hoe komt dat? Hoe zit het met uw obligatiefondsen? Verandert u het best van fondsbeheerder of stapt u er beter volledig uit?
Hoe kunt u meer interesten vragen aan uw BVBA?
Als u een vennootschap opricht, kunt u een fiscaal voordeel doen door uw ‘cliënteel’ aan uw vennootschap te verkopen. Hoe kunt u dit ‘optimaliseren’?
Geld en stenen, dat is niet hetzelfde!
U geeft een appartement van bv. € 150.000 aan uw zoon en uw dochter krijgt hetzelfde in cash. Mooi geregeld denkt u, want ze krijgen elk evenveel. Nu hoort u zeggen dat daar toch problemen van kunnen komen. Hoe kan dat?
Vijf jaar anciënniteit of ik kom niet af!
Het gebeurt dat nieuwe werknemers vragen om hun anciënniteit van bij de vorige werkgever over te nemen. Gaat u daarop in? Waarop moet u letten om onaangename verrassingen te vermijden?
Eén jaar, tien jaar of nog iets anders?
Als aannemer kunt u aansprakelijk gesteld worden voor zichtbare en verborgen, voor lichte en ernstige gebreken. Maar hoelang blijft u hiervoor aansprakelijk? Kunt u dat zelf in uw algemene voorwaarden regelen?
Zelfs niet goed geprobeerd, meneer de controleur…
Een leverancier van uw collega geeft aan zijn controleur toe dat hij aan meerdere klanten ‘in het zwart’ verkocht heeft, waaruit die controleur afleidt dat uw collega ‘wel in het zwart zal hebben aangekocht’. Kan dat allemaal zomaar?
Heeft u het gemeld, dan is dat genoeg!
Bij ontslag van 45-plussers moet u sinds een aantal jaren het zgn. outplacement aanbieden. Onlangs werden de spelregels ter zake nog wat verstrengd, hoog tijd dus om nog eens te kijken wat dat allemaal ook weer inhoudt…
Beloning voor slechte betalers?
U hoorde wellicht ook in de media dat de ‘wettelijke’ interest verlaagd wordt van 7% naar 5%. Wat houdt dat in? Moet ú nu ook uw interesten aanpassen?
Ergert u zich ook aan nepsollicitanten?
Als u een vacature plaatst, dan krijgt u soms te maken met zgn. nepsollicitanten. Zij zijn alleen geïnteresseerd in een attest dat verklaart dat ze bij u geweest zijn, maar u steekt er wel kostbare tijd in. Kunt u daar iets tegen doen?
Het verschil tussen keuring en bekeuring…
Naast de zgn. car pass is er sinds kort ook een specifieke tweedehandskeuring verplicht bij de verkoop van een auto. Daarnaast is in bepaalde gevallen de jaarlijkse keuring dan weer tweejaarlijks geworden. Kunt ú nog volgen… ?
Hoe verlengt u de opzeg van een deeltijdse werknemer?
U heeft een deeltijdse werknemer ontslagen met een opzegtermijn. Die moet echter nog met een aantal dagen verlengd worden. Moet u dan rekening houden met zijn arbeidsregime? Verlengt u m.a.w. met arbeidsdagen of met kalenderdagen?
Niks vergeten te betalen van 2006?
Stel, u merkt nu pas dat u een stukje loon of een voordeel dat slaat op 2006 niet heeft doorgegeven aan het sociaal secretariaat. Hoe lost u dat op?
Je bent jong en je wilt wat (meer vakantie)…
Heeft u in de tweede helft van vorig jaar een zgn. schoolverlater aangeworven, dan heeft die dit jaar recht op bijkomende vakantiedagen op kosten van de RVA (= de zgn. jeugdvakantie). Hoe werkt dit? Waarop moet u letten?
Ik wil mijn onderaannemer kwijt…
U heeft problemen met uw onderaannemer. Kunt u uw contract met hem op elk ogenblik verbreken zoals uw bouwheer dat kan? En als dat niet kan, hoe gaat u dan het best te werk?
Kan een arbeider altijd weg zonder opzeg?
U vraagt een periode economische werkloosheid aan, maar uiteindelijk hoeft u er geen of bijna geen gebruik van te maken. Kan een arbeider dan toch zijn ontslag geven in die periode zonder een opzegtermijn te moeten respecteren?
Ongewenst (m/v), inspecteur met huiszoekingsmacht
Door een wet van vorig jaar hoeven de sociale inspecteurs u niet meer te vragen om bepaalde zaken voor te leggen, ze kunnen er zelf actief naar zoeken. Voortaan zal men die ruimere bevoegdheid ook gebruiken. Hoe reageert u dan?
Ziet u toe op de naleving van het rookverbod?
Sinds begin vorig jaar mag er niet meer gerookt worden in de bedrijven. Als bepaalde werknemers dit verbod toch overtreden, kunt ú daar dan problemen mee krijgen? Een rechter deed al een uitspraak over deze vraag…
Door de stijgende rente is het moeilijk om bij te houden of u (nog) wel een goed tarief krijgt op uw termijnrekening. Nochtans kunt u dit gemakkelijk checken...
Alles ten laste van de vruchtgebruiker?
Velen hebben met hun vennootschap het vruchtgebruik van een onroerend goed gekocht en in eigen naam de blote eigendom. Getracht wordt dan steeds om zoveel mogelijk werken, verbouwingen en verfraaiingen te laten uitvoeren door de vennootschap, want dat komt fiscaal gezien goedkoper uit dan dat privé te doen. Dé vraag is echter hoever men hierin kan gaan…
U heeft een beleggingsportefeuille bij de bank en u schenkt, met het oog op successieplanning, de naakte eigendom daarvan aan uw kinderen. Het vruchtgebruik houdt u zelf levenslang om zo de inkomsten uit uw beleggingen te behouden. U doet dit notarieel en mét betaling van de schenkingsrechten. Zo hoeven uw kinderen later geen successierechten meer te betalen. Of wel? Waarop moet u letten?
Krijgt u nog notionele interestaftrek?
Nog niet zo lang geleden pakte de regering uit met een nieuwe en interessante fiscale gunstmaatregel, de ondertussen beruchte notionele interestaftrek. In de nieuwe Programmawet is echter alweer een nieuwe belasting voorzien op de zgn. vrijgestelde reserves van vennootschappen. Hoe zit het nu? Compenseert de ene maatregel de andere of heeft het toch nog zin om de notionele interestaftrek te ‘optimaliseren’?
Wel of geen samenlevingscontract…
Steeds meer jonge koppels kiezen ervoor om te gaan samenwonen in plaats van te huwen. Van belang daarbij is echter dat zij in een dergelijk geval niet automatisch erven van elkaar, wat bij het overlijden van één van hen kan leiden tot pijnlijke vermogensrechtelijke gevolgen. Even kijken of een testament alleen voldoende is om hieraan tegemoet te komen dan wel of ook een zgn. samenlevingscontract aangewezen is.
Nog kiezen voor het keuzebeding?
Veel echtparen beslissen om elkaar optimaal te bevoordelen als één van hen overlijdt. Eén van de mogelijkheden om dit te doen, is dan het zgn. langst leeft al heeft-beding in het huwelijkscontract, aangevuld met een keuzebeding. Waarom is vooral dat laatste nu zo interessant?